00:00
00:00
Bonjour à toutes et bonjour à tous, bienvenue dans ce nouvel épisode de Lingua talk Slow French. Et aujourd'hui nous sommes dans la deuxième partie de notre épisode sur acheter un logement en France. Donc si vous avez manqué cette première partie, je vous invite à l'écouter, c'était il y a deux semaines et il s'agit d'une interview avec Dimitri qui a acheté une maison en France et qui nous a expliqué dans la première partie quelles sont les étapes pour trouver une maison et ensuite ce que nous allons écouter aujourd'hui, quelles sont les étapes pour finaliser et pour acheter avec la banque Bonne écoute. Un an pour trouver votre bonne maison et donc ensuite quelle quelle est quelle est la prochaine étape
Peut-être c'est aussi important pour de dire que de trouver une maison ou un appartement, c'est on utilise, les français utilisent beaucoup les mots ou les phrases, l'expression coup de coeur ou soit tu choisis ton ton bien coup de coeur ou tu es aussi obligé d'imaginer comment les sera fait après les travaux. Soit l'un soit l'autre.
Alors coup de coeur, c'est quoi un coup de coeur Est-ce que tu peux essayer de d'expliquer
Un coup de coeur c'est en fait en anglais on pourrait dire love at firstite, peut-être.
Tout ça oui.
Du coup c'est c'est en fait premier moment que tu vois les la maison et tu dis waouh c'est c'est la maison.
C'est la maison. Exactement Et donc oui, on utilise un coup de coeur pour une maison, c'est vrai, pour un livre, mais aussi pour une personne. On peut dire, j'ai vraiment eu un coup de coeur pour cette personne. Ok donc vous vous étiez dans quelle catégorie Est-ce que votre maison c'était un coup de coeur ou ça nécessitait de l'imagination pour les travaux.
C'était plutôt ça, il y avait pas mal de travaux à faire, c'est c'était c'est une maison de mille-neuf-cent-quatre-vingt-dix. Et c'était c'était comme ça ils ont pas tu sais la la maison du tout du coup ouais il y avait il y avait beaucoup des travaux à faire et en fait on employait un architecte pour nous aider à faire faire cette réalisation on pourrait dire.
D'accord donc ça aussi ça fait partie de du budget. Quand on achète une maison, si on sait qu'il y a des travaux, en fait le prix n'est pas du tout le même après. Et est-ce que ça techniquement les banques acceptent de prêter de l'argent pour des travaux
Ça pourrait être le cas pour en France, il y a il y a différents prêts. En fait, il y a par exemple les éco-pray lesquels l'État aide en tout prêté d'un hasard pour faire des rénovations énergétiques par exemple.
Très bien alors taux zéro ça veut dire qu'on n'a pas de taux d'intérêt, donc on ne va pas, donc un taux zéro. Donc là, Dimitri parlait en particulier quand il faut faire des améliorations sur la maison pour l'énergie, c'est ça pour rendre une maison, un appartement plus green, plus vert. Ça c'est un prêt particulier en France.
Après tu pourrais avoir aussi des des prêts pour pour faire des travaux.
D'accord. Parce que je sais qu'en Angleterre par exemple quand la banque accepte de prêter de l'argent pour acheter une maison, les travaux ne sont pas inclus dedans et c'est compliqué parce que pour, tu dois emprunter l'argent juste pour l'achat de la maison ou de l'appartement. Très bien. Et donc est-ce que ensuite c'est l'agence qui fait l'intermédiaire entre vous et le vendeur Comment la communication se passe
Oui, c'est l'agence qui fait la la communication et à un moment donné assez vite, bon il faut il faut négocier les prix et à un moment donné que tu tu décopes les prix, il faut aller vite au notaire pour signer les compromis de vente.
Le mot important, le compromis de vente. Alors qu'est-ce que c'est
Les compromis de vente en fait, c'est un deux du monde que tu tu signes pour dire que je vais acheter la maison, j'en ai pas l'argent et du coup avec avec cette compromis, je peux aller aux aux banques pour demander d'argent en fait.
D'accord. Et ça, est-ce que c'est un peu un contrat qui vous oblige à acheter la maison ou est-ce que ça vous protège aussi Qu'est-ce qui se passe avec ce contrat
Ouais, du coup, c'est un bon point. En fait il y a des options à régler ça soit tu tu vois notaire du propriétaire, soit tu choisis d'avoir ton notaire aussi. Et effectivement, c'est c'est un conseil aussi. C'est important que tu as ton notaire parce que ton notaire va te protéger par rapport les choses qui ne sont pas, ne sont pas vraiment visibles et les accords que tu vas signer. Du coup, le compromis de vente, c'est en fait un contrat qui qui t'oblige d'acheter la maison, sauf quelques règles que tu vas appliquer dans dans le compromis.
Et les règles sont par exemple, je n'achète pas la, je n'achète pas la maison ou l'appartement si le taux d'intérêt que la banque me prête est supérieur à x pourcentage. Et du coup, toi, les droits de rétracter cette, cette, ce contrat si en fait les les prêts n'est pas dans dans les niveaux que que tu souhaites, tu souhaites avoir. Effectivement ce niveau ce n'est pas quelque chose hyper bas. Par contre, c'est une clause qui te proteste.
Oui donc ça veut dire que si vous allez à la banque et la banque dit oui je peux prêter mais le taux d'intérêt il est de sept pour cent, vous pouvez parce que c'est écrit dans le contrat, dire ok alors on n'achète pas la maison et ça c'est légal, vous n'êtes pas obligé d'acheter la maison. Très bien, ça c'est intéressant. Et de l'autre côté, ça veut dire que le vendeur avec cette ce premier contrat, il est obligé de vendre la maison à vous. Vous êtes attaché ensemble avec ce contrat, c'est ça
Exactement, du coup il arrête tous les autres visites, tous les les autres discussions avec des autres potentiels à cette heure même si l'air a pris mieux que les prix qu'il en est possible.
Donc ce compte premier demande c'est vraiment une étape très importante pour sécuriser des deux côtés l'acheteur et le vendeur. Très bien et donc après on va voir la banque, la banque nous fait
Pardon Zeticop, mais en fait pour nous c'était un moment assez stressant parce que comme on a dit il y avait pas mal de de travaux à faire en plus du coup c'est c'est il y avait des travaux de rénovation mais en plus on voudrait faire une extension. Et l'extension, ce n'est pas évident que c'est possible de le faire par rapport les règles de la mairie. Mais du coup même notre notaire, il ne pouvait pas mettre dans les compromis de vente cette règle, cette cette clause de dire que si on n'a pas l'autorisation de faire l'extension, on n'achète pas. Du coup, c'était un c'était un grand risque à ce moment comme on a dit il faut aller vite il faut il faut décider et du coup nous on a on a lu le PLU de la mairie il faut expliquer ça.
PLU c'est le plan général qui fixe les règles de qu'est-ce qu'on a le droit de construire, quelles sont les règles pour construire des choses sur le territoire.
Ouais dans les villes et du coup on a fait des réunions avec la mairie pour être sûr que on pourrait faire ça, être sûr qu'on pourrait rester à la maison même si on n'a pas eu quelque chose écrit de la clé.
D'accord. Oui, donc c'était un risque que vous avez pris parce que là, vous avez signé le compromis de vente. Mais si la mairie avait dit non, pas possible de faire cette extension, vous étiez quand même obligé d'acheter la la maison. Oui donc et ça Dimitri disait, c'est, il faut prendre les décisions très vite, on a quelques jours pour décider. Et donc j'imagine c'était des des des semaines, des moments assez désagréables pour vous.
Ah oui c'était sûr. Et du coup après après les compromis de vente, il faut aller huit et tout à peu près trois quatre mois. Pour trouver les prêts, les raisons et du coup il faut aller vite aux différentes banques pour pour demander un un
prêt.
Ça, il y a deux façons de le faire, soit tu vas seul discuter avec des banques, soit te mettre en service des des courtage. Du coup un courtier, c'est c'est une agence aussi comme comme l'immobilier qui travaille pour toi, pour pour l'acheteur, pour négocier avec les banques en beau en beau taux.
Un courtier, c'est quelqu'un qui va te faire gagner beaucoup de temps et d'énergie, pas de l'argent parce qu'il faut le payer, donc ça coûte, mais c'est un service qui est effectivement très utile pour ne pas aller voir toutes les banques, négocier avec toutes les banques et puis parfois les courtiers peuvent avoir des relations spéciales avec des banques, donc des tombes d'intérêt peut-être plus intéressants que toi tu aurais tout seul. Oui ça c'est une personne dans toute la chaîne logistique qui est intéressante à mentionner. Et donc vous vous m'avez utilisé un courtier.
On a utilisé un courtier, oui effectivement c'est c'était important. J'ai trouvé hyper difficile de négocier avec les banques et avoir tous les différents détails des clauses, des petites clauses qui arrivent dans les contrats pour avoir un prêt, du coup on a utilisé un service courtage.
Très bien et donc là on a dit trois quatre mois pour trouver l'argent et après c'est bon, c'est signé et vous êtes propriétaire Du
coup à un moment donné que tu trouves les les prêts et tu es d'accord avec la banque, ça ça prend du temps, il y a des papiers, il y a des documents à signer qu'il faut le faire par la poste et pas par un email par exemple.
Et donc de manière officielle.
Ouais et du coup ça prend du temps, mais oui après à un moment donné que tu que tu es d'accord avec la banque tu peux tu peux signer et tu peux acheter la maison.
Et après est-ce qu'il y a un délai ou non C'est bon, c'est signé, vous avez les clés tout de suite.
Ah oui oui oui ça c'est une cérémonie assez spéciale je pense. Mais oui, c'est c'est avec beaucoup des émotions pour pour les deux parties, les personnes qui qui rentre et aussi les personnes qui achètent. Pour nous par exemple, c'était une maison d'une d'une famille, bon c'était plutôt les enfants en fait de cette famille-là parce que les parents ils étaient décédés. Du coup ils n'ont pas tout servi en fait dans cette maison du coup il y avait il y avait beaucoup de des émotions, de tristesse effectivement dans l'autre sens pour nous c'était c'était plutôt on était heureux.
De la joie oui bien sûr. Mais donc vous rencontrez physiquement quand même les vendeurs normalement, ce n'est pas ce n'est pas juste avec l'agence.
Oui, oui, dans les, dans cette réunion, on pourrait dire, c'est, c'est les deux parties qui, autour de la table pour pour signer les documents.
Ok parfait et donc là oui, le sentiment de c'est bon, on a réussi. Quels sont un soulagement ou est-ce que vous voyez tout ce qui vous reste à faire encore
C'était plus ça aussi du coup c'était juste une la première partie et la deuxième déjà c'était pour nous c'était la première fois qu'on a c'était une maison. On pourrait dire que les moments stressants de cette partie-là s'étaient passé, mais effectivement les moments des travaux étaient bien arrivés, du coup on était était prêt pour pour commencer cette cette partie-là.
Très bien. Alors Dimitri je vois le temps qui passe et c'était vraiment très intéressant. Mais donc, je me demande si on ne pourrait pas faire peut-être un deuxième épisode où on parlerait vraiment des travaux parce que là on a déjà au moins trente trente minutes de pour les étapes. Là on a bien expliqué aux auditeurs comment faire. On a dit, il faut définir le budget, il faut bien penser à tous les frais en plus qu'il y a, il faut bien définir ces critères, il faut être prêt à négocier avec le vendeur le prix, ça c'est important.
Il faut avoir une bonne relation avec les agents immobiliers et ensuite il y a ce compromis de vente. Ensuite on va chercher vraiment l'argent dans les banques, le prêt et enfin on signe. Donc là on a donné toutes les étapes vraiment essentielles aux aux auditeurs. Peut être que sérieusement je vais te demander de faire un deuxième épisode pour les pour la partie des travaux parce que là aussi je sais qu'il y avait beaucoup de choses à dire et en termes de vocabulaire c'est aussi très intéressant. Donc on va s'arrêter là, vraiment merci beaucoup pour ton temps, des explications très claires.
Moi j'ai tout compris, donc j'espère que nos auditeurs aussi. Je te souhaite une très bonne journée Dimitri.
Merci beaucoup pour l'invitation effectivement c'était une plaisir pour moi et j'espère que quelqu'un pourrait profiter pour les conseils pour acheter quelque chose en France.
Parfait. Merci beaucoup et merci à vous les auditeurs de nous avoir écouté. Je vous souhaite à tous une très bonne journée et je vous dis à la prochaine. Salut. Merci et à la prochaine.
Peut-être c'est aussi important pour de dire que de trouver une maison ou un appartement, c'est on utilise, les français utilisent beaucoup les mots ou les phrases, l'expression coup de coeur ou soit tu choisis ton ton bien coup de coeur ou tu es aussi obligé d'imaginer comment les sera fait après les travaux. Soit l'un soit l'autre.
Alors coup de coeur, c'est quoi un coup de coeur Est-ce que tu peux essayer de d'expliquer
Un coup de coeur c'est en fait en anglais on pourrait dire love at firstite, peut-être.
Tout ça oui.
Du coup c'est c'est en fait premier moment que tu vois les la maison et tu dis waouh c'est c'est la maison.
C'est la maison. Exactement Et donc oui, on utilise un coup de coeur pour une maison, c'est vrai, pour un livre, mais aussi pour une personne. On peut dire, j'ai vraiment eu un coup de coeur pour cette personne. Ok donc vous vous étiez dans quelle catégorie Est-ce que votre maison c'était un coup de coeur ou ça nécessitait de l'imagination pour les travaux.
C'était plutôt ça, il y avait pas mal de travaux à faire, c'est c'était c'est une maison de mille-neuf-cent-quatre-vingt-dix. Et c'était c'était comme ça ils ont pas tu sais la la maison du tout du coup ouais il y avait il y avait beaucoup des travaux à faire et en fait on employait un architecte pour nous aider à faire faire cette réalisation on pourrait dire.
D'accord donc ça aussi ça fait partie de du budget. Quand on achète une maison, si on sait qu'il y a des travaux, en fait le prix n'est pas du tout le même après. Et est-ce que ça techniquement les banques acceptent de prêter de l'argent pour des travaux
Ça pourrait être le cas pour en France, il y a il y a différents prêts. En fait, il y a par exemple les éco-pray lesquels l'État aide en tout prêté d'un hasard pour faire des rénovations énergétiques par exemple.
Très bien alors taux zéro ça veut dire qu'on n'a pas de taux d'intérêt, donc on ne va pas, donc un taux zéro. Donc là, Dimitri parlait en particulier quand il faut faire des améliorations sur la maison pour l'énergie, c'est ça pour rendre une maison, un appartement plus green, plus vert. Ça c'est un prêt particulier en France.
Après tu pourrais avoir aussi des des prêts pour pour faire des travaux.
D'accord. Parce que je sais qu'en Angleterre par exemple quand la banque accepte de prêter de l'argent pour acheter une maison, les travaux ne sont pas inclus dedans et c'est compliqué parce que pour, tu dois emprunter l'argent juste pour l'achat de la maison ou de l'appartement. Très bien. Et donc est-ce que ensuite c'est l'agence qui fait l'intermédiaire entre vous et le vendeur Comment la communication se passe
Oui, c'est l'agence qui fait la la communication et à un moment donné assez vite, bon il faut il faut négocier les prix et à un moment donné que tu tu décopes les prix, il faut aller vite au notaire pour signer les compromis de vente.
Le mot important, le compromis de vente. Alors qu'est-ce que c'est
Les compromis de vente en fait, c'est un deux du monde que tu tu signes pour dire que je vais acheter la maison, j'en ai pas l'argent et du coup avec avec cette compromis, je peux aller aux aux banques pour demander d'argent en fait.
D'accord. Et ça, est-ce que c'est un peu un contrat qui vous oblige à acheter la maison ou est-ce que ça vous protège aussi Qu'est-ce qui se passe avec ce contrat
Ouais, du coup, c'est un bon point. En fait il y a des options à régler ça soit tu tu vois notaire du propriétaire, soit tu choisis d'avoir ton notaire aussi. Et effectivement, c'est c'est un conseil aussi. C'est important que tu as ton notaire parce que ton notaire va te protéger par rapport les choses qui ne sont pas, ne sont pas vraiment visibles et les accords que tu vas signer. Du coup, le compromis de vente, c'est en fait un contrat qui qui t'oblige d'acheter la maison, sauf quelques règles que tu vas appliquer dans dans le compromis.
Et les règles sont par exemple, je n'achète pas la, je n'achète pas la maison ou l'appartement si le taux d'intérêt que la banque me prête est supérieur à x pourcentage. Et du coup, toi, les droits de rétracter cette, cette, ce contrat si en fait les les prêts n'est pas dans dans les niveaux que que tu souhaites, tu souhaites avoir. Effectivement ce niveau ce n'est pas quelque chose hyper bas. Par contre, c'est une clause qui te proteste.
Oui donc ça veut dire que si vous allez à la banque et la banque dit oui je peux prêter mais le taux d'intérêt il est de sept pour cent, vous pouvez parce que c'est écrit dans le contrat, dire ok alors on n'achète pas la maison et ça c'est légal, vous n'êtes pas obligé d'acheter la maison. Très bien, ça c'est intéressant. Et de l'autre côté, ça veut dire que le vendeur avec cette ce premier contrat, il est obligé de vendre la maison à vous. Vous êtes attaché ensemble avec ce contrat, c'est ça
Exactement, du coup il arrête tous les autres visites, tous les les autres discussions avec des autres potentiels à cette heure même si l'air a pris mieux que les prix qu'il en est possible.
Donc ce compte premier demande c'est vraiment une étape très importante pour sécuriser des deux côtés l'acheteur et le vendeur. Très bien et donc après on va voir la banque, la banque nous fait
Pardon Zeticop, mais en fait pour nous c'était un moment assez stressant parce que comme on a dit il y avait pas mal de de travaux à faire en plus du coup c'est c'est il y avait des travaux de rénovation mais en plus on voudrait faire une extension. Et l'extension, ce n'est pas évident que c'est possible de le faire par rapport les règles de la mairie. Mais du coup même notre notaire, il ne pouvait pas mettre dans les compromis de vente cette règle, cette cette clause de dire que si on n'a pas l'autorisation de faire l'extension, on n'achète pas. Du coup, c'était un c'était un grand risque à ce moment comme on a dit il faut aller vite il faut il faut décider et du coup nous on a on a lu le PLU de la mairie il faut expliquer ça.
PLU c'est le plan général qui fixe les règles de qu'est-ce qu'on a le droit de construire, quelles sont les règles pour construire des choses sur le territoire.
Ouais dans les villes et du coup on a fait des réunions avec la mairie pour être sûr que on pourrait faire ça, être sûr qu'on pourrait rester à la maison même si on n'a pas eu quelque chose écrit de la clé.
D'accord. Oui, donc c'était un risque que vous avez pris parce que là, vous avez signé le compromis de vente. Mais si la mairie avait dit non, pas possible de faire cette extension, vous étiez quand même obligé d'acheter la la maison. Oui donc et ça Dimitri disait, c'est, il faut prendre les décisions très vite, on a quelques jours pour décider. Et donc j'imagine c'était des des des semaines, des moments assez désagréables pour vous.
Ah oui c'était sûr. Et du coup après après les compromis de vente, il faut aller huit et tout à peu près trois quatre mois. Pour trouver les prêts, les raisons et du coup il faut aller vite aux différentes banques pour pour demander un un
prêt.
Ça, il y a deux façons de le faire, soit tu vas seul discuter avec des banques, soit te mettre en service des des courtage. Du coup un courtier, c'est c'est une agence aussi comme comme l'immobilier qui travaille pour toi, pour pour l'acheteur, pour négocier avec les banques en beau en beau taux.
Un courtier, c'est quelqu'un qui va te faire gagner beaucoup de temps et d'énergie, pas de l'argent parce qu'il faut le payer, donc ça coûte, mais c'est un service qui est effectivement très utile pour ne pas aller voir toutes les banques, négocier avec toutes les banques et puis parfois les courtiers peuvent avoir des relations spéciales avec des banques, donc des tombes d'intérêt peut-être plus intéressants que toi tu aurais tout seul. Oui ça c'est une personne dans toute la chaîne logistique qui est intéressante à mentionner. Et donc vous vous m'avez utilisé un courtier.
On a utilisé un courtier, oui effectivement c'est c'était important. J'ai trouvé hyper difficile de négocier avec les banques et avoir tous les différents détails des clauses, des petites clauses qui arrivent dans les contrats pour avoir un prêt, du coup on a utilisé un service courtage.
Très bien et donc là on a dit trois quatre mois pour trouver l'argent et après c'est bon, c'est signé et vous êtes propriétaire Du
coup à un moment donné que tu trouves les les prêts et tu es d'accord avec la banque, ça ça prend du temps, il y a des papiers, il y a des documents à signer qu'il faut le faire par la poste et pas par un email par exemple.
Et donc de manière officielle.
Ouais et du coup ça prend du temps, mais oui après à un moment donné que tu que tu es d'accord avec la banque tu peux tu peux signer et tu peux acheter la maison.
Et après est-ce qu'il y a un délai ou non C'est bon, c'est signé, vous avez les clés tout de suite.
Ah oui oui oui ça c'est une cérémonie assez spéciale je pense. Mais oui, c'est c'est avec beaucoup des émotions pour pour les deux parties, les personnes qui qui rentre et aussi les personnes qui achètent. Pour nous par exemple, c'était une maison d'une d'une famille, bon c'était plutôt les enfants en fait de cette famille-là parce que les parents ils étaient décédés. Du coup ils n'ont pas tout servi en fait dans cette maison du coup il y avait il y avait beaucoup de des émotions, de tristesse effectivement dans l'autre sens pour nous c'était c'était plutôt on était heureux.
De la joie oui bien sûr. Mais donc vous rencontrez physiquement quand même les vendeurs normalement, ce n'est pas ce n'est pas juste avec l'agence.
Oui, oui, dans les, dans cette réunion, on pourrait dire, c'est, c'est les deux parties qui, autour de la table pour pour signer les documents.
Ok parfait et donc là oui, le sentiment de c'est bon, on a réussi. Quels sont un soulagement ou est-ce que vous voyez tout ce qui vous reste à faire encore
C'était plus ça aussi du coup c'était juste une la première partie et la deuxième déjà c'était pour nous c'était la première fois qu'on a c'était une maison. On pourrait dire que les moments stressants de cette partie-là s'étaient passé, mais effectivement les moments des travaux étaient bien arrivés, du coup on était était prêt pour pour commencer cette cette partie-là.
Très bien. Alors Dimitri je vois le temps qui passe et c'était vraiment très intéressant. Mais donc, je me demande si on ne pourrait pas faire peut-être un deuxième épisode où on parlerait vraiment des travaux parce que là on a déjà au moins trente trente minutes de pour les étapes. Là on a bien expliqué aux auditeurs comment faire. On a dit, il faut définir le budget, il faut bien penser à tous les frais en plus qu'il y a, il faut bien définir ces critères, il faut être prêt à négocier avec le vendeur le prix, ça c'est important.
Il faut avoir une bonne relation avec les agents immobiliers et ensuite il y a ce compromis de vente. Ensuite on va chercher vraiment l'argent dans les banques, le prêt et enfin on signe. Donc là on a donné toutes les étapes vraiment essentielles aux aux auditeurs. Peut être que sérieusement je vais te demander de faire un deuxième épisode pour les pour la partie des travaux parce que là aussi je sais qu'il y avait beaucoup de choses à dire et en termes de vocabulaire c'est aussi très intéressant. Donc on va s'arrêter là, vraiment merci beaucoup pour ton temps, des explications très claires.
Moi j'ai tout compris, donc j'espère que nos auditeurs aussi. Je te souhaite une très bonne journée Dimitri.
Merci beaucoup pour l'invitation effectivement c'était une plaisir pour moi et j'espère que quelqu'un pourrait profiter pour les conseils pour acheter quelque chose en France.
Parfait. Merci beaucoup et merci à vous les auditeurs de nous avoir écouté. Je vous souhaite à tous une très bonne journée et je vous dis à la prochaine. Salut. Merci et à la prochaine.
Podcast: Gaelle's LanguaTalk Slow French
Episode: Interview avec Dimitri - acheter une maison (partie 2)
Description: This episode is the second part of the interview with Dimitri, a Greek citizen living and working in France, who explains to Gaelle the different steps to buy a property in France. We recommend listening to the first part before diving into this one.
Warning: this episode is more challenging than usual because of the sound quality of Gaelle’s recording and Dimitri’s slight accent.
Check out Langua, a cutting-edge AI platform to help you become fluent in French: https://languatalk.com/french-AI-chat?via=gaelle
You can find an interactive transcript for this...